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[摘要]
唐山房價有漲有跌，跌跌漲漲不停歇，均價是在這個區間，實際價格、成交價格又是怎樣的呢？真的會像坊間所雲：“降價啦，還會降價的！著啥急！”的確，每一個未買房的消費者都很關心房價的走勢，總希望在相對便宜的低點買入，畢竟買房不是一件小事，總支出可能讓自己背上一輩子的債務。
近日，好多有買房打算的人都說，最近不想買房瞭？我問為什麼呢？答一：你看看啊，現在唐山這房價這走勢，肯定還會再降的！答二：漫天都是優惠價，不知道哪套是真有優惠；答三：不想買瞭，太累瞭，選套好房真的是太難瞭！
以上隻是小編碰到的買房族裡部分人的看法，他們認為，房價會降，他們認為還會再有優惠，他們認為沒有好的房源瞭，可是仔細想想，這裡邊部分想法是真的，有的樓盤確實沒有什麼太太好的房源瞭，為什麼？因為好的早就被早起的鳥兒選走瞭，人傢都開過好幾次盤瞭，怎麼可能還把最好的位置，最好的戶型留給你呢？
房價是真的還再降嗎？前兩天剛剛看到新聞說唐山的房價又下降瞭，10份環台中商標申請類別比下降1.3%，已經是連續四個月下降瞭！真的是降瞭嗎？
2014年10月70大中城市房價
如上圖所示，10月份70個大中城市房價69城住宅價格下降，僅僅鄭州房價沒變化，屬於零增長。對於沒有走出過河北省的小編來說，天天看著北上廣深那嚇人的房價，小編都在想，這是什麼世道，如果身在北京、上海是不是連地下室都買不到瞭，那麼貴的地方是要奮鬥個多少年啊，這虛高的房價是要啥時候才能回歸理性啊。小編看新聞時發現著名經濟學傢郎咸平11月13日在濰坊演講中預測一兩年內,樓市將恢復常態化發展。 大腕 們一致認為，精品化是未來房地產市場發展的趨勢。那麼未來房價是怎麼樣的，還真不好說，你是選擇繼續等待，還是怎麼地，真的需要好好的想想。
唐山各區域房價走勢
根據房天下監測中心數據顯示：10月份路南區、豐南區、豐潤區、遵化、遷安房價呈現上漲態勢；路北區、古冶區、開平區房價下滑。其中路北區均價6968元/平米，環比下降0.79%；路南區均價6039元/平米，環比上漲0.62%；古冶區均價3519元/平，環比下降2.8%；開平區均價4831元/平，環比下降4.19%，是本月浮動最大的區域；豐南房價均價4504元/平米，環比上漲1.47%；豐潤均價5403元/平，環比上漲2.19%；遵化均價4752元/平，環比上漲3.28%；遷安均價5972元/平，環比上漲6.81%。
事實上，無論是統計局發佈的房價走勢，還是房天下監測數據中心顯示的數據，都隻是一種數據統計的結果，並非市場房價的真實反映，或者更準確地說，這隻是房價的一種結構性下調，並非市場房價的實質性下調。
何謂結構性下調呢？大傢都知道，房屋均價隻是一個統計學上的數字，並不能台中商標註冊申請代表整個區域房價的水平，房屋均價的高低與房屋銷售的區域直接相關，不同的區域價格水平是不一樣的，也沒有可比性。
如上所述，唐山房價有漲有跌，跌跌漲漲不停歇，均價是在這個區間，實際價格、成交價格又是怎樣的呢？真的會像坊間所雲： 降價啦，還會降價的！著啥急！ 的確，每一個未買房的消費者都很關心房價的走勢，總希望在相對便宜的低點買入，畢竟買房不是一件小事，總支出可能讓自己背上一輩子的債務。那麼接下來，小編就來帶大傢看看房價下降背景下的實際真相：
首先來看，唐山市中心區某個房地產項目廣告打的響：4999起是真的，四字樓盤橫空出世，可是小編從一位剛剛成交的客戶那得知，4字頭開頭，隻是一個噱頭而已，買瞭一套頂層還5400呢！還有另外一個某某盤，打著5字頭起價，實際上呢，要七千大幾才能成交，加上這個費，那個稅，實際上來看，你覺得是在降嗎？
其次，來看下，現在鋼材市場、建材市場的行情，建房成本價、拿地價、拆遷費，如果還是在一味的降價，你想開發商會承受的瞭嗎？
再者，對於我們那些天天買漲不買跌的忠實購房者們來說，降價瞭不買，漲價瞭快點追快點趕，您說房價怎麼像您預期的那樣天天降價嗎？
再者來看，唐山離很多發達城市都很近，路程在2小時以內，再說京津冀一體化的加速，唐山現在在努力發展潛力很大，市區房價七八千，郊區可以到5000是沒問題的，即使下降的話也不會出現太大的浮動。
影響房地產發展的因素：
分析瞭那麼多，我們在來看看影響房地產市場價格走勢有兩大宏觀因素，一則是資金面，受經濟政策尤其如何申請註冊商標台中是貨幣政策影響，二則是政策面，主要是房地產調控政策。
貨幣政策尤其是信貸政策對房地產市場有重大影響。當前中國，開發商大多貸款建房，購房人大多貸款購房。貨幣政策寬松時，信貸總量大，貸款利率低，開發商和購房人資金都充裕，從而推動房地產市場走高。貨幣政策趨緊時，購房人的貸款需求受到抑制，開發商資金成本高企，開發商為瞭更快地賣出房子，償還貸款，就有降價促銷的沖動。同時，開發商投資新樓盤的意願也會降低，房地產市場就可能出現低迷。
房地產調控政策對房價的影響更為直接，這類調控措施包括兩大手段。其一是經濟手段，如貸款利率、首付比例的調整等；其二，是通過行政手段，最典型的就是 限購 ，直接以行政命令方式改變房地產市場的供求結構。
貨幣政策和信貸管控影響房地產市場的資金面，針對性調控措施則直接影響供求關系和市場預期，是房地產市場的主要政策面因素。兩者共同作用，對房價走勢產生影響。
小編結語：其實對於房價來說，是高是低，每個人都有自己界定的一個范圍，一輩子嘛買套房子不容易，要買的話就要買個自己稱心如意，價格還合適的房子，別看房看瞭一兩年，最後好的樓層好的戶型都被人選走瞭，那可就白費工夫瞭。小編推薦一下如果想買低價房源還有折扣的話，那可以來房天下上看看咱們這邊的團購房源、還有房天下自持房源，每個月都有一次的看房團也是不錯的看房選擇。買不買你定，看不看也是你拿註意。
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